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運用方針

当社は「物件タイプの組合せ(2つのカテゴリー)」と「東京23区及び3大都市圏を中心とした全国の賃貸住宅への分散投資」とをポートフォリオ設計の戦略とします。

物件タイプの組合せ(2つのカテゴリー)

当社は、賃貸住宅の利用形態が、そのユーザーの家族構成、収入、年齢等によって大きく異なること、また、その需要動向もユーザー層毎に異なることに着目しています。その上で、家族構成の変化、それぞれの住居に対する考え方の変化、地域特性等の要因を考慮し、多様化するユーザーのニーズを捉えて、投資判断を行います。投資に際しては、ワンルームタイプ及びファミリータイプの2つの賃貸住宅カテゴリーの中から安定収益を生み出すと考える不動産を選別して、下記の投資比率に基づき組み合わせて投資を行う方針です。

  ワンルームタイプ ファミリータイプ
世帯像 単身者世帯又はDINKS(共働きで子供を持たない世帯)等 家族を有する世帯
間取り等 1R、1K、1DK、1LDK 2K、2DK、2LDK以上
立地・住環境 原則として主要交通機関からの距離が概ね徒歩5分以内であること。
生活上の利便性が高いこと。
原則として主要交通機関からの距離が概ね徒歩12分以内又は一定数の駐車場が確保されていること。教育施設、商業施設等が周辺にあり、生活利便性が高いこと。嫌悪施設が近隣にないこと。
投資地域 全国 全国

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東京23区及び3大都市圏を中心とした全国の賃貸住宅への分散投資

賃貸住宅は、人口分布と同様に日本全国に分散して所在しています。当社は、東京23区及び3大都市圏を中心に、その他の地域にも存在する賃貸住宅の底堅い需要を取り込み、収益機会を獲得し、特定エリアに集中投資するリスクを低減するため、全国に分散投資を行います。

全国の賃貸住宅への分散投資

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